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股東報告書

各位股東大家好:

107年下半年起,中美貿易糾紛、軍公教退休金折減,選舉干擾消費者注意力,內需消費力道疲軟,市場觀望氣氛濃厚,業者對未來看法偏向持平保守。主計總處公布107年經濟成長率為2.63%,因外熱內冷,內需動能有待提升,民間消費成長疲軟,民間投資動能不足。

展望108年台灣經濟,投資雖有回升,然受到美中貿易戰持續升級,國際主要預測機構皆認為108年全球貿易成長將不如107年表現,美中貿易爭端若持續延燒,不僅傷害貿易本身,長期也將打擊投資及製造活動,加上107年以來國際油價受到地緣政治紛擾而走高,帶動原物料價格維持高點,然油價缺乏經濟面支持,未來可能將逐步回落。

107年全台買賣移轉棟數出爐,達27.8萬棟、年增約4.5%,雖然移轉棟數出現連續兩年反彈,但卻不如市場預期的28萬棟,房市復甦力道已不若前一年強勁,預估今年房市仍將呈現盤整走勢。今年中美貿易衝突未解,全球經濟局勢仍不明朗,加上總統大選即將在下半年開跑,預期可能壓縮交易量成長空間,雖然九合一大選後民眾購屋信心回升,但房市交易還稱不上熱絡,且自住市場結構短期不會改變。

台灣房市目前仍然呈現,「供給過剩、需求不足」的困境。雖然房貸利率在歷史低檔,但歷經房地產相關租稅改革下,房市持有成本升高,以及短線買賣房屋成本高,無法推升成交量增長。目前交易量與最高量相比,大約僅剩六成,雖然買氣有些小幅增加,但動能仍相當不足。

未來十年房市長線隱藏諸多不利因素,但仍具有潛在發展五大商機,分由都市更新、前瞻建設、人口老化、單戶人口增加和觀光事業轉型帶動。106年底每戶人口數在二人以下的住宅,佔全國總戶數52.30%,房市交易結構產生明顯變化,不婚、不生、離婚多、獨居老人增加,造成單戶人口增加。未來老年人以房養老,年輕人購屋能力降低,五到八年後租賃市場將大幅成長,小單位住宅成為房市主流,包租代管物業管理產業也將興起。

高雄購地成本高,加上地價稅上漲,高雄買方也多以首購族為市場,低總價的小宅,目前因銀行利率尚低且貸款成數高,對首次購屋消費者尚屬有利階段,如能推出中小坪數產品,符合市場需求,頗受消費者接受,今年108年公司也規畫在台南南區、高雄左營區果貿及廍後等地,推出3個大樓住宅建案,坪數規畫介於25坪到48坪,同樣地,這些產品將瞄準首購族。分析本公司推出個案,皆屬自住型首購市場主流產品,因此預估今年仍可保持穩定銷售目標及利潤,至於原持有台北市、新北市及桃園市之土地及建物資產,亦積極招商出租,讓公司資產活化,創造股東更高之利潤。

敬祝各位股東女士、先生

身體健康  萬事如意!

董事長: 陸 炤 廷