各位股東大家好:

展望 107年,就近期國際預測機構如世界銀行、環球透視與國際貨幣基金組織所公布之更新數據觀察,顯示107年全球經濟將優於106年,不過仍有若干不確定因素可能影響實際結果。因此,根據台經院最新預測結果,107年國內實質 GDP 成長率為 2.34%。

在內需方面,國內景氣復甦,台股交易投資熱絡,提升財富效果,加以政府帶頭加薪,多家民間企業亦同步跟進,然實質薪資成長幅度有限,壓縮消費成長力道。預估107年民間消費成長率為2.12%。

而不動產業方面,106年12月國內六都建物買賣移轉件數月增率為2.10%,顯然農曆年前的自住客看屋、議價潮帶動部分的買氣;至於賣方在面臨交屋、未賣出的新屋大量進入市場銷售的局面下,降價換取成交的策略依舊是首選,而高達七成以上的廠商認為未來半年景氣看法為持平。

綜合上述,107年的全球經濟成長幅度大致上與106年相近,而台灣也可望維持一定的動能而不致失速,但仍有部分不確定因素影響國、內外景氣。首先是美、中「新政」後續效應,美國總統川普積極推動稅改、金融鬆綁、基礎建設等政策,未來可能在減稅及金融鬆綁激勵下,帶動一波赴美投資或資金移動的熱潮。

經歷房地合一稅、房屋稅提高,房地產進入黑暗期,106年建物買賣移轉棟數預估成長1成,但房價普遍呈1~3%的跌幅,107年房地產的春燕是否來臨?不動產業者、學者對房價普遍認為持平,量體可望略微上漲,政策、稅制、高餘屋量、升息、經濟走向都被點名是影響房地產的主要因素。

107年房地產循環已到較穩定的周期,盤整到了底部,是看房的好時機,選擇眾多,現房地產業者利潤低,但競爭激烈,以前景氣好時,對首購沒這麼重視,現首購佔比高達50%,以往豪宅的規劃及服務,在首購產品逐漸可以看到。

低總價的小宅,目前已成市場主流產品,根據以上原因,目前因銀行利率尚低且貸款成數高,對首次購屋消費者尚屬有利階段,分析本公司107年推出個案,皆屬自住型首購市場主流產品,如高雄果貿段-I世界、高雄華鳳段-樹粼、高雄八卦段、台南大山段-棕櫚灣、高雄大港段,皆能符合市場需求,因此預估今年仍可保持穩定銷售目標及利潤,至於原持有台北市、新北市及桃園市之土地及建物資產,亦積極招商出租,讓公司資產活化,創造股東更高之利潤。

 敬祝各位股東女士、先生

    身體健康  萬事如意!

 

                                          董事長: 陸 炤 廷