各位股東大家好:

主計總處公布106年經濟成長率為1.92%,因外需增溫,加上政府積極落實提振景氣措施,可望逐步帶動內需回溫,該數據顯示國內景氣正處於低度成長不甚樂觀,加上政府設定今年修法重頭戲在年金改革、兩稅合一、公司法等,恐更嚴重限縮經濟成長動能。

回顧過去,由於103年7月1日高雄市大幅調高房屋稅,造成持有稅暴增,尤其高級住宅稅賦更是驚人,之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅,加上105年實施房地合一稅,扼殺房市的信心,105年購屋意願更掉到谷底,全台房屋買賣移轉棟數在105年只剩24萬5,396棟,創下90年以來的最低量,房屋仲介店頭也大量關門,造成內需市場景氣萎縮以及就業蕭條導致政府稅收的損失。

106年房市挑戰還是很多,但根據調查,有47%的買家打算今年進場購屋,願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和,那麼相信有好的產品,還是有一定的流動性和需求。

相對於換屋、置產族,首購族相對保守,如決定繼續等下去,建議仔細觀察幾項「落底訊號」,

第1、央行信用管制全面鬆綁(目前尚有豪宅限貸)

第2、持有稅重新檢討(進行中)

第3、法拍屋、金拍屋數量大增(目前數量不多)

第4、政府推出刺激房地產政策(目前尚未出現)

綜合以上指標,房市落底還要再等一段時間。

高雄購地成本高,加上地價稅上漲,高雄買方也多以首購族為市場,低總價的小宅,未來將會更受青睞,根據以上原因,目前因銀行利率尚低且貸款成數高,對首次購屋消費者尚屬有利階段,如能推出中小坪數產品,符合市場需求,頗受消費者接受,分析本公司106年推出個案,皆屬自住型首購市場主流產品,如高雄大豐段-博聞、高雄華鳳段-華悅、高雄華鳳段-H park、台南大山段-棕櫚灣,皆能符合市場需求,因此預估今年仍可保持穩定銷售目標及利潤,至於原持有台北市、新北市及桃園市之土地及建物資產,亦積極招商出租,讓公司資產活化,創造股東更高之利潤。

 

敬祝各位股東女士、先生

身體健康  萬事如意!

 

董事長: 陸 炤 廷